乐鱼体育官网登录:负债两千亿元 泰禾激进扩张惹争议

时间:2021-11-11 00:42

本文摘要:以打造出中式别墅“中国院子”而著称的泰禾集团股份有限公司(全称“泰禾集团”,股票代码:000732)最近有点烦:拟非公开发行股票募资70亿元的融资计划被证监会终止审查,与此同时,有限公司股东泰禾投资集团有限公司(全称“泰禾投资”)也完全抵押了其所持有人的泰禾集团全部股票。根据财报,截至今年一季度末,该公司负债合计早已多达了2000亿元,在今年大大扩展的步伐下,资产负债率居高不下、融资成本日益下降等问题也接踵而至。

leyu乐鱼体育官网入口

以打造出中式别墅“中国院子”而著称的泰禾集团股份有限公司(全称“泰禾集团”,股票代码:000732)最近有点烦:拟非公开发行股票募资70亿元的融资计划被证监会终止审查,与此同时,有限公司股东泰禾投资集团有限公司(全称“泰禾投资”)也完全抵押了其所持有人的泰禾集团全部股票。根据财报,截至今年一季度末,该公司负债合计早已多达了2000亿元,在今年大大扩展的步伐下,资产负债率居高不下、融资成本日益下降等问题也接踵而至。定向回购计划遇阻股权质押比例低企7月12日,证监会官网公开发表透露的《发售监管部再融资审查工作流程及申请人企业情况》信息表明,泰禾集团的再融资非公开发表融资计划的状态为终止审查,荐举机构为国信证券。记者注意到,而此前的6月11日,泰禾集团这一定减计划已被证监会透露正处于终止审查状态。

值得注意的是,今年1月,泰禾集团此次定向回购的荐举机构国信证券,因荐举业务及财务顾问业务因涉嫌违背证券法律法规,遭证监会立案调查。业内人士分析认为,此次泰禾集团以定减计划被终止审查,似乎累及于国信证券遭立案调查一事,但也与房地产企业融资大环境日益放宽有关。去年以来房地产企业融资渠道日益放宽,尤其是最近一段时间以来,有数多家房企发债终止,债权人传闻大大,市场紧绷情绪也开始蔓延到。

涉及公告表明,泰禾集团这一定减计划始自2016年5月,当时拟非公开发行股票募资98亿元,用作北京大兴中央广场、北京西局西府大院等项目的研发,后来融资规模削减为70亿元。然而,两年多过去了,这一定减计划依然没获得成功实行。近期透露的终止审查,对资金面更为紧绷的泰禾集团而言,无异于雪上加霜。

7月14日,泰禾集团就上述以定减计划对外公布涉及公告称之为,公司本次非公开发行股票筹措资金总额为不多达700000万元,发售价格由不高于24.52元/股调整为不高于24.30元/股,发售数量由不多达285481239股调整为不多达288065843股,除此调整外其他事项皆无变化,本次非公开发行股票有待证监会审查通过。不过,《经济参考报》记者注意到,泰禾集团股票7月16日上午收盘价仅有为17.97元,近高于定向回购的发售价格。有一点投资者注目的是,泰禾集团7月3日对外公告称之为,有限公司股东泰禾投资持有人公司股份609400795股,占到公司总股本的48.97%。

截至公告日,泰禾投资总计质押的股份数为604792168股,占到公司总股本的48.60%。也就是说,泰禾投资早已质押了其所持有人的泰禾集团99.24%的股权。

一年收购数十起保守扩展纳吉争议一个耐人寻味的现象是,2016年10月之后,泰禾集团完全没在一二线城市的土地招拍挂市场拿过地,其土地储备主要通过乘机并购、收购其他开发公司取得,而其这一保守扩展不道德也备受业内争议。泰禾集团在2017年年报中透露称之为,随着土地成本加剧,从2016年开始,公司更加多通过并购、入股等多种方式低价取得土地储备,公司土地扩展全面转至到以收购居多的阶段。年报表明,2017年,泰禾集团总计提供36个优质项目,其中有30个项目是通过收购及出售资产的方式提供。

泰禾集团2017年在项目提供上合计投放资金552.40亿元(不含土地拍卖会和并购资产),提供土地792.80万平方米(约合1.19万亩)。《经济参考报》记者注意到,预示着收、收购步伐的减缓,泰禾集团新的成立的子公司也更加多。2017年财报表明,泰禾集团当期新的成立的子公司高达160多家,其中大多数为房地产公司。

对泰禾集团的收购不道德,不少业内人士褒贬不一,对其“低负债、高杠杆、低借贷”的“三低”模式回应忧虑和批评。但泰禾集团指出,公司通过收购方式提供土地可以减少拿地成本和风险,延长项目开发周期,较慢扩展公司土地储备规模,不利于公司较慢发展。

2018年,公司将之后以“高品质下的高周转”为经营导向,计划构建房地产销售规模再行上新台阶,力争早日转入房地产行业第一梯队。2017年12月22日,泰禾集团董事长黄其森对外公开发表回应,泰禾集团2018年的销售目标为2000亿元。不过,从大幅上升的存货指标来看,泰禾集团的“低周转”能力另有提高的空间。2015年末至2017年末,其存货持续上升,分别为580.42亿元、888.55亿元和1407.13亿元。

总负债较慢上升负债率居高不下有一点警觉的是,在泰禾集团保守扩展的同时,浸润了负债较慢上升、资产负债率居高不下、融资成本日益下降等问题。据泰禾集团对外公告的2018年第一季度报告,截至2018年3月31日,泰禾集团持有人货币资金242.41亿元,总资产2271.66亿元,同比增加51.4%;总负债2009.54亿元,同比增加61.8%。《经济参考报》记者综合钻研泰禾集团财报找到,泰禾集团最近三年负债规模急遽上升。

2015年末、2016年末和2017年末,负债总额分别为677.13亿元、1016.48亿元和1813.02亿元,持续保持大幅急速快速增长态势,其中2017年,一年就新的减少了796.54亿元的负债额。与此同时,泰禾集团的资产负债率也持续低企,2015年末、2016年末和2017年末,资产负债率分别为79.87%、82.40%和87.83%,今年一季度则减至88.46%,呈现逐步上升的态势。而去年底,泰禾集团董事长黄其森曾公开发表回应,期望公司负债率2018年降至75%。泰禾集团乘机融资的同时,其融资成本也呈现日益下降的势头。

财报表明,2016年末和2017年末,泰禾集团的有息负债余额(银行贷款、非银行贷款、公司债)总额分别为754.11亿元、1354.94亿元,期末平均值融资成本分别为7.62%、8.10%。2017年末1354.94亿元的有息负债中,银行贷款269.82亿元,融资成本为7.14%;非银行贷款829.74亿元,融资成本为8.67%,公司债(3-5年)255.38亿元,融资成本为7.27%。而亿翰智库今年5月公布的涉及报告表明,前50强劲上市房企2016年和2017年的平均值融资成本分别仅有为5.89%和5.45%。

截至2017年末,泰禾集团应付利息高达11.23亿元,同比2016年末的7.28亿元增幅较小。泰禾集团说明称之为,应付利息较期初快速增长54.21%,主要是公司融资规模减少,应付利息减少所致。与此同时,泰禾集团2017年利息支出高达8.04亿元,而2016年利息支出仅有为3.50亿元,利息支出加剧也造成其2017年财务费用较上年同期大幅提高90.50%。《经济参考报》记者还找到,从负债结构来看,泰禾集团2017年末1354.94亿元有息负债中,长期借款和短期借款分别为705.25亿元和218.16亿元,其中一年内届满的非流动负债高达212.60亿元,比去年同期的43.28亿元大幅提高391.22%。

业内人士分析认为,有息负债是刚性负债,不同于一般的负债,低企的有息负债使得房企短期内或面对着较小的债务压力。在这种压力下,不少房企被迫通过各种方式去融资,其中很多融资被用作“借新还原有”。

有一点投资者注目的是,泰禾集团近年来的经营活动产生的现金流量净额呈现持续清净流入之势:2015年、2016年和2017年分别清净流入23.51亿元、101.41亿元和125.53亿元,清净流入额呈现大大上升态势。针对泰禾集团不存在的负债低企等问题,记者约见泰禾集团专访,并将有关书面专访庐山会议发至其董秘公开发表邮箱,但截至记者新闻报道时仍未恢复。


本文关键词:乐鱼,体育,官网,登录,负债,两千,亿元,泰禾,以,leyu乐鱼体育官网

本文来源:乐鱼体育官网登录-www.csstgz.com