为上市铺路 保利物业与LED企业德普科技战略合作

时间:2022-01-04 00:42

本文摘要:尽管目前保利物业仍未登岸资本市场,但早已开始在其他领域雄心勃勃,6月2日,公司宣告与LED企业德普科技(03823.HK)签定策略合作框架协议,未来将联合打造出智能社区网络,市场人士指出,保利物业此举也于是以为未来的上市铺路。根据两家公司的策略合作框架协议,德普科技旗下的莱德斯(LEDUS)可以通过深圳保利物业管理集团覆盖面积中国38个主要城市及多达100个大中型社区的物业管理网络,参予国内市场销售。

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尽管目前保利物业仍未登岸资本市场,但早已开始在其他领域雄心勃勃,6月2日,公司宣告与LED企业德普科技(03823.HK)签定策略合作框架协议,未来将联合打造出智能社区网络,市场人士指出,保利物业此举也于是以为未来的上市铺路。根据两家公司的策略合作框架协议,德普科技旗下的莱德斯(LEDUS)可以通过深圳保利物业管理集团覆盖面积中国38个主要城市及多达100个大中型社区的物业管理网络,参予国内市场销售。合作将以深圳保利辖的86个社区的灯光系统提高工程为试点计划,并逐步拓展至全国。

同时,莱德斯也可以利用深圳保利的全国物业网络成立LED促销中心,从而在中国创建莱德斯的销售网络。目前,莱德斯在国内的销售网络仅限于B2B渠道,仍未研发到B2C的渠道,德普科技主席李永生在香港的记者会上称,通过此次合作,莱德斯绿色环保的智能科技将可以步入更加多国内社区,同时公司坚信与保利物业创建的长年合作伙伴关系可以为公司瞄准平稳的灯光产品市场需求及收益来源。

深圳保利董事长李娟称之为,在社区管理费用中,能源支出占10%至25%,是次于人工成本的第二大支出,如果社区的照明设备可以替换成LED设备,一般来说节约能源亲率可以高达50%,这样可以更进一步提高管理成本的效率。同时,保利物业作为行业的领头羊,如果首度走进节约能源这一步,那么未来还不会有更加多同行不会考虑到出售莱德斯的产品,为德普科技带给更佳的经济效益。除此之外,李娟称之为地方政府对节能减排一般来说都有政策反对,这将沦为保利物业的额外收益,不过未来莱德斯必须重点突破的地方,将来自广大的社区家庭用户。

对于保利物业来说,销售LED灯光产品的成本非常低,未来保利管理的社区将不会创建莱德斯的小仓库作为储备,由保安人员来做到仓储,而社区住户可以通过APP下单,1分钟就可以获得灯泡,比任何电商的速度还慢,而且退款换货也十分高效。而对于保利物业来说,除了节能减排,还有更加最重要的意义:根据两家公司的框架协议,深圳保利可以通过莱德斯坐落于5个欧洲国家的网络,拓展其物业出租及管理业务。李娟认为,随着中国经济的快速增长,经常出现了更加多的中国资金的外流,很多外流的资金都在全世界购房,比如澳大利亚、北美等,有不少客户体现,期望这些海外物业能由国内的公司来管理,公司因此打消了回头过来的点子。

保利物业在7至8年前早已有机会在越南收购当地的物业公司,不过当时时机仍未成熟期,而目前海外置业早已沦为市场的大方向,保利物业也早已不具备一定的条件回头过来。公司很期望未来能利用莱德斯在欧洲辽阔的人脉关系和销售渠道,扩展保利物业的海外物业出租及管理业务,但明确方案和措施还在实施中。李永生称之为,公司在西班牙、比利时、英国等电费较高、特别强调节能环保的国家,享有很强的网络,目前在西班牙早已已完成早先4个智能城市建构项目,其中有3个城市早已将所有的户外灯替换成了LED灯,而公司在这些地方的强劲网络将能协助保利物业转入欧洲市场。

市场人士指出,保利物业此举是为了将来在资本市场上市铺路,目前,内地首家回国港上市的物业管理公司是花样年旗下的彩生活(01778.HK),在上市首日就取得了很好的资本市场反应,彩生活的招股价为3.78港元,目前股价在5.65港元,仍有50%的溢价,解释香港资本市场对此类股份比较接纳。除了保利以外,万科、万达、中海外等大型开发商也对旗下的物业管理公司有具体的拆分上市计划,不过,目前香港市场展现出远比理想,彩生活的股价也就是指13.5港元的高位跌到到目前5.65港元的水平,暴跌幅度超过58%,那意味著社区O2O的概念能否被投资者所拒绝接受和解读,还必须时间去证明。


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